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在合肥买商铺 贷款门槛高

近日,一则“合肥的银行对商业地产全面停贷”的消息在新浪微博上传开,业内认为这是对商业地产的调控发端。记者从省银监局及银行方面了解到,目前,合肥的银行尚未对商业地产停贷,但是对个人贷款要求比较高。

A 首付至少四成且条件不少

“现在能不能贷款?如果可以,要什么条件?”记者以买房者身份咨询港澳广场等多家有商业地产的在售楼盘。工作人员均表示,门面房写字楼现在可以贷款,但要求比较高,首付至少五成,年利率则在10%左右。“鼓励一次性付款,优惠会多出不少。”

和现在银行贷款5-30年的基准利率7.05%相比,10%的利率确实上浮不少。

“现在我们还可以做商业地产的贷款,但是对职业收入等有一定要求”,工商银行安徽分行表示,商业地产贷款需要有效的抵押或质押,需要40%以上的自有资金,利率还会上浮,具体上浮多少根据个人情况来定。

记者了解到,今年年初,在肥的商业地产贷款的利率还是在基准利率基础上上浮10%~15%,而如今多数银行则上浮30%~50%, 首付也需要四至六成。

此外,部分银行还要求,必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的一半。商业地产贷款年限一般不超过十年。

B 监管部门已出台内部警示

据了解,银监会近期对炒作商业地产发出内部警示,明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。监管还强调商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

商业地产供应量如果过大,会造成积压,加剧贷款风险。“这个警示出台很正常,这也是我们的监管范围”,省银监局表示,已经收到了银监会对商业地产贷款的风险警示。同时,也对市场传闻予以否认, “我们了解的情况是,银行对商业地产没有停贷”。

据同策咨询研究统计,在二三线城市,近期在建或拟建的城市综合体数量,成都80多个、合肥22个、无锡20余个、福州16个、石家庄15个、济南16个。

C 个人办房贷会越来越难

“去年11月份和银行签订贷款合同,最近电话通知去‘聊聊’”,在建设银行某支行办理贷款业务的张瑞很无奈。临近交房,贷款合同签了十来个月了,如今银行开始承诺的85折利率优惠完全没可能,最低只能按照基准利率来放款。

越到年底资金越紧张,放贷越困难,建设银行合肥分行大钟楼支行个贷部门经理透露,不少商品房临近交房,贷款还没有下来,资金问题在未来一段时间将会比较突出。

银行贷款困难,市场上出现开发商帮忙付钱的情况,不断有类似“首付一成”的广告打出就是最好的印证。